当天（9月25日）起酷鱼网在线查成绩，各家银即将驱动下调存量首套住房买卖性个东谈主住房贷款利率。

字据主要银行此前的公告，关于引申LPR订价的浮动利率首套房贷款，不需要主动肯求，银即将于2023年9月25日调解对满足条件的贷款进行利率批量调养。

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以建当作例，2023年9月25日该即将按照前期公告的限定对妥当调养条件的存量住房贷款进行调解批量调养，调养后的利率当日立即奏效，调养成功后将通过短信呈报。调解批量调养的条件为：（1）贷款披发时是首套住房贷款。（2）以LPR为订价基准的浮动利率贷款。（3）面前开放拖欠天数小于就是90天。（4）面前贷款引申LPR加减点水平妥当该行公告调养要求。9月25日8:00起，贷款东谈主可通过手机银行APP、“建行灵敏个贷”小范例等渠谈“存量房贷利率调养”功能查询利率调养成果。

中行则暗示，若是贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日驱动，登录手机银行查询利率调养成果。

截止6月末，我国个东谈主住房贷款余额38.6万亿元。有业内东谈主士估算，宇宙有近1亿个首套房存量贷款协议，而其中因利率偏高濒临协商调养的借款东谈主约4000万户。利率调养后，这些借款东谈主的财务职守会有彰着下落，平均降幅约为0.8个百分点。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定借款东谈主和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可量入为主借款东谈主利息开销每年超5000元。

“二套转首套”何如操作

关于“二套转首套”，各家银行的历程略有不同。

工行给出的攻略，贷款东谈主在登录手机银行投入利率调养肯求页面，弃取需要调养的房贷协议后，点击“+”上传“首套住房贷款诠释材料”影像，贷款东谈主可点击“查抄开拓”查阅当地“首套住房贷款诠释材料”具体内容及提供口头，阅读并情愿《中国工商银行个东谈主住房贷款利率调养证据书》，同期考据手机号码后提交肯求，手机银即将线路“提交成功”页面。肯求成功后，该笔利率调养肯求处于“待受理”景色，存量房贷利率调养后，工即将通过短信呈报，也可在手机银行“存量房贷利率调养”板块查询利率调养进程和成果。

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建行9月25日起将在手机银行APP、“建行灵敏个贷”小范例等渠谈上线“二套转首套肯求复核功能”，贷款东谈主可点击“存量房贷利率调养”-“肯求复核”，弃取复核类型“首套、非首套认定成果”，上传肯求认定为首套房贷的诠释材料，填写筹划口头等信息。贷款东谈主也可捎带身份证件、首套房贷诠释材料至营业网点办理。首套房贷诠释材料一般为关连部门提供的住房套数查询成果或认定诠释，具体以贷款承办机构要求出具的材料为准。

中行方面，若是贷款是二套住房贷款，则会出现关连教唆，按照步伐挨次操作，勾选“存量房贷利率调养规模”，并复制粘贴关连声明，投入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传我方的诠释材料影像件，点击提交，上传完总计诠释材料后，提交证据并按教唆输动手机考据码，成功后会出现已受理界面。中行暗示，因审核需要，后续贷款承办机构客户司招待筹划客户，邀宴客户赴贷款承办机构提交关连纸质诠释材料等。

交行暗示，若线路“非首套房”景色，代表本笔房贷披发时非首套房贷，如内容住房情况已妥当房屋方位城市首套住房模范的，请备都关连佐证贵府（如身份诠释、房屋套数查询成果或认定诠释等，具体可盘问贷款承办机构），自9月25日起前去贷款承办机构肯求颐养为首套房贷，或通过手机银行在线预约肯求后再前去贷款承办机构办理。

固定利率何如肯求利率调养

若是房贷当今是固定利率，念念要调养，需要先颐养成LPR浮动。

建行方面，如贷款妥当调养条件，9月25日起，贷款东谈主投入“我的住房贷款”界面，弃取需要调养的贷款，点击“肯求转为浮动利率”并签署《利率条件变更证据书》，点击“证据”即可一键完成利率颐养，利率调养景色栏线路为“已受理，恭候调养奏效”。贷款东谈主也不错捎带身份证件至营业网点办理。

交行方面，若线路“非LPR浮动”景色，代表本笔房贷妥当利率调养条件，但面前贷款订价口头为以贷款基准利率订价或选择固定利率口头，需要先肯求颐养为以LPR为订价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上肯求。

中行方面，对固定利率或东谈主民银行基准订价贷款，需前去贷款承办机构变更为以LPR订价的贷款之后，再肯求存量房贷利率调养。

倾盆新闻记者 陈月石酷鱼网在线查成绩