你可能传说过WeWork，这家曾经被称为专家最大的分享办公空间提供商，亦然科技界的超等独角兽。它的创举东说念主亚当·诺伊曼，是一个以色列出身的肥硕帅气的商东说念主，他有着广泛的愿景，念念要篡改东说念主们的事业和生活花式。他的故事曾经被媒体和投资者吹捧为创业界的古迹，他的公司曾经被估值高达470亿好意思元，他本东说念主曾经经是专家最阔绰的东说念主之一。

可是，这一切都在2019年发生了戏剧性的逆转。WeWork在准备上市的进程中，遭到了商场的质疑和约束，其财务景况和贬责结构见识了诸多问题，其估值一都暴跌，最终导致了IPO的取消，亚当·诺伊曼也被动辞去了CEO的职务，他的公司堕入了存一火危境。而这一切的幕后推手，恰是他的最大投资东说念主，日本软银集团的创举东说念主孙正义。

孙正义是一个闻明的风险投资家，他曾经投资了阿里巴巴、优步、等繁告讦捷的科技公司，他亦然一个有着热烈直观和远见的东说念主，他曾经说过：“我不是投资公司，我是投资以前。”他在2017年见到亚当·诺伊曼的时候，他以为我方碰到了第二个马云，他被亚当·诺伊曼的魔力和无餍所眩惑，他决定用他的愿景基金，向WeWork干预了数十亿好意思元，成为了WeWork的最大鼓舞。

可是，他莫得念念到，他碰到的不是第二个马云，而所以色列许家印。亚当·诺伊曼并不是一个确凿的更动者，他的业务模式并不复杂，即是租下办公楼，再分租给其他企业或个东说念主，赚取房钱差价。他的公司并不是一个确凿的科技公司，他的时间含量并不高，他的竞争上风并不昭着，他的盈利身手并不彊，他的本钱和风险却很高。他的愿景并不是一个确凿的愿景，他的标语和理念并不长远，他的社会价值并不显贵，他的想象和探究并不澄莹，他的行径和决议并不对理。

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亚当·诺伊曼是一个确凿的骗子，他用我方的口是心苗和丽都外在，诳骗了孙正义和其他投资者，他用我方的股份和商标，从公司中榨取了无数利益，他用公司的钱，过着糜费和纵欲的生活，他用我方的权利和影响，端正了公司的标的和运说念，他用我方的无礼和自诩，撤废了公司的信誉和出息。

软银的盲目投资

孙正义对WeWork的投资，是他的愿景基金的弥留构成部分。愿景基金是一个限度高达1000亿好意思元的科技投资基金，其资金主要来自沙特阿拉伯和阿布扎比的主权钞票基金。孙正义的想象是用这笔钱，投资那些省略篡改天下的更动公司，他觉得WeWork即是其中之一。

孙正义在2017年第一次见到亚当·诺伊曼的时候，就被他的个东说念主魔力和生意愿景所打动，他只用了12分钟，就决定向WeWork投资44亿好意思元，其中包括30亿好意思元的股权投资，和14亿好意思元的债权融资。这笔交游让WeWork的估值从170亿好意思元，一跃成为了200亿好意思元的超等独角兽。 

孙正义并莫得对WeWork的业务模式和财务景况进行仔细的审查，他仅仅凭借我方的直观和训戒，确信亚当·诺伊曼省略成为下一个马云，他致使对亚当·诺伊曼说：“你的念念法太小了，你应该把你的公司定位为下一个阿里巴巴。”

孙正义的投资，让亚当·诺伊曼感到了无比的自信和沸腾，他开动了愈加豪恣的推广探究，他约束地在专家各地租下更多的办公楼，他不仅提供分享办公空间，还提供分享住宅、分享学校、分享健身房等多样服务，他致使念念要建造我方的城市和国度，他声称我方的职责是“教悔全东说念主类的生流水平”。

孙正义也莫得对亚当·诺伊曼的推广探究进行任何的过问或监督，他反而继续给亚当·诺伊曼提供更多的资金扶持，他在2018年又向WeWork投资了40亿好意思元，其中包括30亿好意思元的股权投资，和10亿好意思元的债权融资。这笔交游让WeWork的估值达到了420亿好意思元，成为了专家最大的私东说念主科技公司之一。

WeWork的致命劣势

干系词，孙正义和亚当·诺伊曼的好意思好愿景，却掩蔽了WeWork的致命劣势。WeWork的业务模式，骨子上即是一个高风险、低呈报、无壁垒的二手房主，它的盈利身手，取决于它能否以高于租入本钱的价钱，将办公空间租借去，而这种身手，又受到了商场需求、竞争敌手、经济周期等多种身分的影响，一朝出现任何不利的变化，WeWork就会濒临巨大的耗费和风险。

WeWork的财务景况，亦然一团乱麻。WeWork的收入，主要来自于会员的月租费，而WeWork的开销，主如果永久的租赁本钱、装修用度、运营用度等。WeWork的出入结构，就存在着一个严重的错配，它的收入是短期的、不踏实的、低增长的，而它的开销是永久的、固定的、高本钱的。这就导致了WeWork的耗费约束扩大，从2016年的4.3亿好意思元，到2017年的8.8亿好意思元，再到2018年的19亿好意思元，到2019年上半年就如故达到了9亿好意思元。

WeWork的贬责结构，亦然一场闹剧。WeWork的创举东说念主亚当·诺伊曼，领有超等投票权，他的一票相配于10票，他不错十足端正WeWork的董事会和决议，他不错恣意更换CEO和其他高管，他不错恣意决定WeWork的计谋和标的，他致使不错恣意决定WeWork的估值和上市时期。

亚当·诺伊曼应用我方的超等投票权，为我方谋取了无数的个东说念主利益，他从WeWork中索求了跳动7亿好意思元的现款，他还将我方领有的WeWork商标，以6千万好意思元的价钱，卖给了WeWork，他还将我方领有的一些办公楼，以高价租给了WeWork，他还将我方的家东说念主和一又友，安排在了WeWork的弥留职位上。

亚当·诺伊曼也应用我方的超等投票权，为我方制造了一个无法被质疑的神话，他将我方塑酿成了一个魁首和先知，他将WeWork包装成了一个不仅提供办公空间，还提供社区和文化的平台，他将WeWork的会员称为是一群有着共同职责和价值不雅的东说念主，他将WeWork的想象定为是成为专家最大的物理当答集聚，他将WeWork的愿景定为是教悔全东说念主类的生流水平。

WeWork的惨痛下场

WeWork的劣势和问题，在它准备上市的时候，终于被商地点发现和揭露。WeWork在2019年8月份，向好意思国证券交游委员会（SEC）提交了招股书，探究在9月份进行初度公开募股（IPO）。可是，当招股书公开后，WeWork的业务模式、财务景况、贬责结构、估值水对等，都遭到了投资者、分析师、媒体和公众的质疑和品评，WeWork的上市探究，也碰到了前所未有的繁重和阻力。

WeWork的业务模式，被觉得是不更动、不能握续、不具备竞争力的，WeWork的财务景况，被觉得是不透明、不踏实、不盈利的，WeWork的贬责结构，被觉得是不对理、不自制、不对法的，WeWork的估值水平，被觉得是不对理、不对理、不对理的。

WeWork的估值，从起原的470亿好意思元，一都下落，到400亿好意思元，再到300亿好意思元，再到200亿好意思元，再到150亿好意思元，再到100亿好意思元，再到80亿好意思元，再到50亿好意思元，再到40亿好意思元，再到30亿好意思元，再到20亿好意思元，最后致使低于80亿好意思元，比软银的投资还少。

WeWork的上市，也从起原的9月份，一拖再拖，到10月份，再到11月份，再到12月份，最后干脆取消了。WeWork的取消上市，让它失去了一个弥留的融资渠说念，也让它面最后巨大的债务压力，WeWork的现款流，也出现了危境，WeWork的活命，也岌岌可危。

北京商报记者统计发现，截至目前，2023年北京已成功出让29宗宅地，成交金额约830个小目标。不同于其他城市的“资质门槛”，北京年内的土拍更多的以价格+摇号作为出让方式，这也引发了新的拿地趋势，“外行者”入局便是其中之一。

WeWork的危境，也让亚当·诺伊曼的地位动摇，他的个东说念主形象，也遭到了严重的毁伤，他的行径和决议，也受到了热烈的反对和约束，他的权利和影响，也受到了严重的减轻和放胆。最终，在软银的施压下，亚当·诺伊曼被动辞去了WeWork的CEO的职务，他的超等投票权也被取消，他的股份也被大幅减握，他的梦念念也被透彻冲破。